Какие налоги уплачивать ИП при продаже имущества, используемого в коммерческой деятельности?
Здравствуйте!
Я ИП, в настоящий момент владею нежилой недвижимостью, приобретенной у муниципалитета в 2010 году. Используется для ведения деятельности по розничной продажи пром. товаров на системе налогообложения ЕНВД. Помимо этого, нахожусь на УСН доходы - расходы 15%, деятельность не ведется, отчеты сдаются нулевые. Есть мысль продать недвижимость.
Буду благодарен, если поможете разобраться со следующими вопросами:
1. Я так понимаю, что НДФЛ платить при этом я не должен. Но должен ли я заплатить налог по УСН, ведь деятельность велась в данном объекте на системе ЕНВД? И если должен заплатить по УСН, то могу ли я принять к вычету в качестве расходов сумму, которую я потратил на ее приобретение, с учетом того, что это был договор рассрочки, по которому я платил собственнику с 2008 по 2010 год, после чего вступил в право собственности?
2. Если на момент продажи объекта недвижимости я прекращу деятельность как ИП, смогу ли я на законных основаниях не платить налог как ИП (поскольку уже не буду являться таковым)? И буду ли я иметь при этом освобождение от уплаты НДФЛ как физ.лицо с учетом последних изменений в законодательстве?
Спасибо!
Я ИП, в настоящий момент владею нежилой недвижимостью, приобретенной у муниципалитета в 2010 году. Используется для ведения деятельности по розничной продажи пром. товаров на системе налогообложения ЕНВД. Помимо этого, нахожусь на УСН доходы - расходы 15%, деятельность не ведется, отчеты сдаются нулевые. Есть мысль продать недвижимость.
Буду благодарен, если поможете разобраться со следующими вопросами:
1. Я так понимаю, что НДФЛ платить при этом я не должен. Но должен ли я заплатить налог по УСН, ведь деятельность велась в данном объекте на системе ЕНВД? И если должен заплатить по УСН, то могу ли я принять к вычету в качестве расходов сумму, которую я потратил на ее приобретение, с учетом того, что это был договор рассрочки, по которому я платил собственнику с 2008 по 2010 год, после чего вступил в право собственности?
2. Если на момент продажи объекта недвижимости я прекращу деятельность как ИП, смогу ли я на законных основаниях не платить налог как ИП (поскольку уже не буду являться таковым)? И буду ли я иметь при этом освобождение от уплаты НДФЛ как физ.лицо с учетом последних изменений в законодательстве?
Спасибо!
Comments
-
Цитата: Я ИП, в настоящий момент владею нежилой недвижимостью, приобретенной у муниципалитета в 2010 году. Используется для ведения деятельности по розничной продажи пром. товаров на системе налогообложения ЕНВД. Помимо этого, нахожусь на УСН доходы - расходы 15%, деятельность не ведется, отчеты сдаются нулевые. Есть мысль продать недвижимость.Буду благодарен, если поможете разобраться со следующими вопросами:1. Я так понимаю, что НДФЛ платить при этом я не должен. Но должен ли я заплатить налог по УСН, ведь деятельность велась в данном объекте на системе ЕНВД?Добрый вечер
Да,при продаже платите единый налог
Предприниматель, совмещающий ЕНВД и УСН, учитывает доходы от продажи нежилого помещения в рамках «упрощенки»Цитата:И если должен заплатить по УСН, то могу ли я принять к вычету в качестве расходов сумму, которую я потратил на ее приобретение, с учетом того, что это был договор рассрочки, по которому я платил собственнику с 2008 по 2010 год, после чего вступил в право собственности?Считаю,что нет,т.к. помещение использовалось в деятельности ЕНВД.Цитата: 2. Если на момент продажи объекта недвижимости я прекращу деятельность как ИП, смогу ли я на законных основаниях не платить налог как ИП (поскольку уже не буду являться таковым)?Тогда будете платить НДФЛ,а вычетом воспользоваться нельзя(ст.217 НК)Цитата: И буду ли я иметь при этом освобождение от уплаты НДФЛ как физ.лицо с учетом последних изменений в законодательстве?Вы про это?
ИП больше не будут платить НДФЛ при продаже квартир и машин, которые использовались в предпринимательской деятельности
Но это не ваша ситуация. -
юлия79, Здравствуйте,
спасибо за ответ, хочу задать несколько уточняющих вопросов:
юлия79Цитата:Да,при продаже платите единый налогПредприниматель, совмещающий ЕНВД и УСН, учитывает доходы от продажи нежилого помещения в рамках «упрощенки»Я полагаю, здесь вы все-таки имели ввиду "платите налог по УСН", это прямо указано в приведенной Вами ссылке, что продажа недвижимости, используемой в коммерческих целях под единый налог не попадает.Цитата: Цитата:И если должен заплатить по УСН, то могу ли я принять к вычету в качестве расходов сумму, которую я потратил на ее приобретение, с учетом того, что это был договор рассрочки, по которому я платил собственнику с 2008 по 2010 год, после чего вступил в право собственности?Считаю,что нет,т.к. помещение использовалось в деятельности ЕНВД.Не совсем понял, а какая разница, каким налогом облагалась деятельность, которую я вел в этом помещении? Денежные средства на его приобретение были потрачены, и на мой взгляд, я вполне имею право поставить их в расходы. Другой вопрос, что расходы эти были в предыдущем налоговом периоде, но однако при этом эти расходы ранее на затраты списаны не были.
Далее:Цитата: Цитата: 2. Если на момент продажи объекта недвижимости я прекращу деятельность как ИП, смогу ли я на законных основаниях не платить налог как ИП (поскольку уже не буду являться таковым)?Тогда будете платить НДФЛ,а вычетом воспользоваться нельзя(ст.217 НК)Цитата: И буду ли я иметь при этом освобождение от уплаты НДФЛ как физ.лицо с учетом последних изменений в законодательстве?Вы про это?ИП больше не будут платить НДФЛ при продаже квартир и машин, которые использовались в предпринимательской деятельностиНо это не ваша ситуация.Да, я именно про это, и мне не совсем понятно, а почему это не моя ситуация?
Ведь я уже утрачу статус ИП, при этом недвижимость в собственности более 5 лет. -
Цитата: Я полагаю, здесь вы все-таки имели ввиду "платите налог по УСН", это прямо указано в приведенной Вами ссылке, что продажа недвижимости, используемой в коммерческих целях под единый налог не попадает.Да,при УСН платится единый налогЦитата: Цитата: Цитата:И если должен заплатить по УСН, то могу ли я принять к вычету в качестве расходов сумму, которую я потратил на ее приобретение, с учетом того, что это был договор рассрочки, по которому я платил собственнику с 2008 по 2010 год, после чего вступил в право собственности?Считаю,что нет,т.к. помещение использовалось в деятельности ЕНВД.Не совсем понял, а какая разница, каким налогом облагалась деятельность, которую я вел в этом помещении? Денежные средства на его приобретение были потрачены, и на мой взгляд, я вполне имею право поставить их в расходы. Другой вопрос, что расходы эти были в предыдущем налоговом периоде, но однако при этом эти расходы ранее на затраты списаны не были.При совмещении режимом ведется раздельный учет доходов и расходов.Расходы по ЕНВД не учитываются в расходах по УСН и наоборот.Цитата: Цитата: Цитата: 2. Если на момент продажи объекта недвижимости я прекращу деятельность как ИП, смогу ли я на законных основаниях не платить налог как ИП (поскольку уже не буду являться таковым)?Тогда будете платить НДФЛ,а вычетом воспользоваться нельзя(ст.217 НК)Цитата: И буду ли я иметь при этом освобождение от уплаты НДФЛ как физ.лицо с учетом последних изменений в законодательстве?Вы про это?ИП больше не будут платить НДФЛ при продаже квартир и машин, которые использовались в предпринимательской деятельностиНо это не ваша ситуация.Да, я именно про это, и мне не совсем понятно, а почему это не моя ситуация?Ведь я уже утрачу статус ИП, при этом недвижимость в собственности более 5 лет.потому чтоЦитата: Я ИП, в настоящий момент владеюнежилойнедвижимостьюВнимательно прочтите статью,она касается жилой недвижимости.
